El DNU 70/2023 cambio las reglas del juego. Esta guia te explica el nuevo marco legal, como actualizar alquileres y como gestionar tu cartera de alquileres de forma profesional.
En diciembre de 2023, el Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 derogó la polémica Ley de Alquileres (27.551) y su modificatoria (27.737). Este cambio significo un retorno al Codigo Civil y Comercial como marco regulatorio de los contratos de locacion, devolviendo la libertad de negociacion a propietarios e inquilinos.
Publicado por el Banco Central (BCRA), combina el IPC con el RIPTE (salarios). Fue el indice obligatorio durante la Ley de Alquileres. Sigue vigente pero ya no es obligatorio. Ventaja: modera los aumentos al incluir salarios. Desventaja: reflejo historico, no siempre disponible en tiempo real.
Publicado por el INDEC mensualmente. Es el indice de inflacion general. Post-DNU, se convirtio en el mas usado en contratos nuevos. Ventaja: transparente, actualizado cada mes, facil de verificar. Desventaja: en periodos de alta inflacion, los aumentos pueden ser significativos.
Con la desaceleracion inflacionaria de 2025-2026, ambos indices convergen. La eleccion depende de la negociacion entre las partes. La tendencia del mercado en 2026 es usar IPC con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, buscando un equilibrio entre previsibilidad y proteccion contra la inflacion.
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